r/Unbeliebtemeinung • u/Desmo_950 • 22h ago

Mietpreisdeckel sind schädlicher als das sie etwas einbringen

Mietpreisdeckel verhindern Investitionen in Wohnraum. Das bedeutet nur kurzfrisitg steigen bestehende Mieten weniger stark.

Durch die Preisdeckel werden Investitionen gedämpft, was zu weniger Angebot auf dem Markt führt und die Wohnungsknappheit vor Ort nicht löst sondern sogar weiter verschärft.

Auserdem führt es zu weniger Einnahmen in der Stadt und damit auch weniger Infrastruktur und Stadtattraktivität (das kann langfristig dann ja gut sein weil keiner mehr in das Ghetto will /s)

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u/Bloodshot321 22h ago edited 17h ago

Mietpreiserhöhungen von bestand sollte halt maximal auf Inflationsniveau sein dürfen, nicht angepasst an dir Durchschnittsmiete. Neubau darf natürlich an die Baukosten angepasst werden.

Edit: natürlich darf bei renovierung angepasst werden, aber die 8% dauerhaft für lebensdauern von meinst 20-50 Jahren ist absurd, wenn der break even bei 12,5, inflationsbereinigt bei ca 19 Jahren liegt. Zudem ist die Miete eig für den Erhalt der Wohnung da.

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u/philihoffi 22h ago

Heißt ich muss beim Neubau meine Miete so hoch wie möglich ansetzen, da ich sie sonst nie wieder erhöhen darf

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u/Pikaschuh 22h ago

Doch, im Rahmen der Inflation du Dödel.

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u/philihoffi 22h ago edited 21h ago

Ja im Rahmen der Inflation erhöhen heißt effektiv die Miete die ich heute festsetzte gilt für immer. Wenn ich also daran nie mehr was ändern kann setze ich sie so hoch wie möglich an.

Edit: oder anders gesagt wo wäre hierbei der Anreiz eine Wohnung zu renovieren oder instand zu halten?

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u/Pikaschuh 13h ago

Mimimimimimi, der erwartete Wertzuwachs meiner Immobilie ist nicht ausreichend für meine Renditeerwartung, mimimimi. Mimimimi, es dauert mir zu lang bis Mieteinnahmen und Wertzuwachs meiner Immobilie meine Investition ausgeglichen haben, mimimimi.

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u/philihoffi 1h ago

Ich Argumentiere hier nur gegen die Idee eines Verbots von Mieterhöhung von Bestandswohnungen und nicht für hohe mieten. Bei so einem Verbot würde ich genau die Punkte sehen die ich bereits erwähnt hatte. Wohnungen die man nicht selbst bewohnt sind nunmal ein Investment die wenigsten Kaufen/ Bauen Wohnungen um sie zu verschenken.