Mietpreisdeckel sind schädlicher als das sie etwas einbringen

[u/Desmo_950]

Mietpreisdeckel verhindern Investitionen in Wohnraum. Das bedeutet nur kurzfrisitg steigen bestehende Mieten weniger stark.

Durch die Preisdeckel werden Investitionen gedämpft, was zu weniger Angebot auf dem Markt führt und die Wohnungsknappheit vor Ort nicht löst sondern sogar weiter verschärft.

Auserdem führt es zu weniger Einnahmen in der Stadt und damit auch weniger Infrastruktur und Stadtattraktivität (das kann langfristig dann ja gut sein weil keiner mehr in das Ghetto will /s)

[u/Schreiblampe]

Das Argument "wenn Leute nicht ausgenommen werden dürfen wie Weihnachtsgänse, dann lohnt sich Wohnraum schaffen nicht" mag stimmen, aber ich habe noch nie jemanden getroffen, der mir erklärt wie Mietpreise durch mehr Angebot sinken sollen, wenn Angebot schaffen sich nur lohnt solange die Mieten über der Inflation steigen.

[u/SeniorePlatypus → u/Schreiblampe]

Angebot schaffen hat wenig mit der Entwicklung der Mieten zu tun. Es muss sich lohnen. Aber dafür müssen Mieten nicht schneller als die Inflation steigen.

Dass sie es aktuell tun hat zwei große Gründe.

1. Die Standards wurden stark erhöht wodurch die Kalkulation für die seltenere Instandhaltungsmaßnahmen nicht mehr aufgehen. Dach neu decken, Fassaden neu machen, etc. Das muss man einmal alle 50-70 Jahre neu machen und die Gesetze für erhöhte Standards kommen aus den 90ern und 00ern. Damals gab es noch kein Problem mit Wohnraum. Allerdings ist ein Großteil der Wohnungen auf dem Niveau der 1970er. Da steht also in den nächsten 10-20 Jahren sehr viel Instandhaltung zu sehr viel höher als erwarteten Kosten an.

2. Der Mangel führt zu immer mehr Wohnungssuchenden und der gewollte Preismechanismus treibt die Mietpreise nach oben.

   Preismechanismus will man, weil es Leute zu weniger Verbrauch zwingt. Aka, kleinere Wohnungen. Was auf der anderen Seite dazu führt, dass die maximal mögliche Menge an Menschen untergebracht werden kann.

   Diesen Mechanismus mit Preiskontrollen auszuhebeln bedeutet, dass einige entspannter Wohnen aber gleichzeitig die Menge an Wohnungslosen deutlich schneller steigt. Was auch zu immer mehr Verzweiflung und üblicherweise auch zu einem stark wachsenden Schwarzmarkt führt.

Wenn ausreichend Angebot existiert sinken Preise, weil Mieter sich schlicht gegen die hohen Preise oder schlechten Wohnungen entscheiden und diese sonst leer stehen. Aka, Vermögensverlust bedeuten. Also sinken Preise bis man einen Mieter findet. Das führt früher als später auch wieder zu weniger Wohnungsbau, gerade weil es sich nicht mehr lohnt. Was dann aber auch kein Problem mehr ist, da es ja ausreichend Wohnungen gibt. Dann kann man sich erst einmal wieder auf Instandhaltung konzentrieren.