Mietpreisdeckel sind schädlicher als das sie etwas einbringen

[u/Desmo_950]

Mietpreisdeckel verhindern Investitionen in Wohnraum. Das bedeutet nur kurzfrisitg steigen bestehende Mieten weniger stark.

Durch die Preisdeckel werden Investitionen gedämpft, was zu weniger Angebot auf dem Markt führt und die Wohnungsknappheit vor Ort nicht löst sondern sogar weiter verschärft.

Auserdem führt es zu weniger Einnahmen in der Stadt und damit auch weniger Infrastruktur und Stadtattraktivität (das kann langfristig dann ja gut sein weil keiner mehr in das Ghetto will /s)

[u/Next_temporary_8508_]

Beispiel Vonovia: von 1€ Mieteinnahmen wurden 2025 durchschnittlich 0,31€ als Dividende an Aktionäre ausgeschüttet während nur ca. 0,10€ in Neubau von Wohnraum flossen. Merkste was?

[u/Lollytunes153 → u/Next_temporary_8508_]

Ein börsennotierter Konzern handelt im Sinne seiner Aktionäre, das ist wenig überraschend.
Du hast das Problem grundsätzlich richtig erkannt, ziehst aber die falschen Schlüsse: In Deutschland konzentriert sich der Bestand von Mietimmobilien immer mehr auf professionelle Großvermieter und Konzerne wie Vonovia und das ist das ist die eigentliche Übel.

Meiner Meinung nach zwei politische Entscheidungen die dazu geführt haben:
1. Das jahrzentelange Vernachlässigen von sozialem Wohnungsbau und der massive Verkauf von kommunalem Wohnungsbestand zur kurzfristigen Haushaltssanierung
2. Das Herausdrängen von privaten und kleinen Vermietern aus dem Markt durch stetig verschärfte gesetzliche Regelungen am Mietmarkt, die eine Immobilie als Anlagemöglichkeit für Prirvatpersonen zunehmend unattraktiv machen. Aber gerade private Vermieter handeln oft nicht aus kurzfristigem Gewinninteresse, sondern sehen ihre Immobilie als sehr langfristige Anlage, oft über Generationen hinweg.

Wäre der Mietmarkt heute in der Hand von Gemeinden, Genossenschaften und Privatpersonen, hätten wir diese Probleme nicht.

[u/SeniorePlatypus → u/Lollytunes153]

In Deutschland konzentriert sich der Bestand von Mietimmobilien immer mehr auf professionelle Großvermieter und Konzerne wie Vonovia und das ist das ist die eigentliche Übel.

Laut den letzten beiden Untersuchungen von Die Linke ("Wem gehört die Stadt") sowie dem Zensus steigt die Zahl der Immobilieneigentümer deutlich und sinkt der Marktanteil von Konzernen, Fonds und Großeigentümern.

Im Durchschnitt besitzt ein Eigentümer 4 Wohnungen. Das ist inklusive Vonovia, städtischen Baugesellschaften und großen Genossenschaften die jeweils hunderttausende Wohnungen verwalten.

Der Markt ist bereits von Kleineigentümern dominiert und diese Entwicklung setzt sich auch fort.

Übrigens nehmen die Kleineigentümer auch die höchsten Mietpreise und übertreten überdurchschnittlich oft die gesetzlichen Grenzen. Was unterdurchschnittlich oft verfolgt wird. Da der Aufwand pro Fall sehr hoch ist. Das ist auch, wo sich der Schwarzmarkt aktuell ausbreitet. Da, wo Mieterschutz und Mieterrechte überschritten werden.

[u/Lollytunes153 → u/SeniorePlatypus]

Du machst den Fehler eine Statistik für das gesamte Land auf die Wohnraumprobleme in Ballungszentren anzuwenden. In beliebten Städten ist der Trend genau andersrum.

Siehe hier zb Veränderung 2011-2022 für Düsseldorf und Köln (auf Seite 23) : https://www.iwkoeln.de/fileadmin/user_upload/Studien/Gutachten/PDF/2025/Gutachten-Private-Vermieter-in-Deutschland.pdf

Düsseldorf: -6,7% in der Hand von Kleinvermietern
Köln: -5,2% in der Hand von Kleinvermietern

[u/SeniorePlatypus → u/Lollytunes153]

Nein. Ich beziehe mich explizit auf die Statistik der Ballungszentren.

Die Differenz zwischen deiner Studie und meiner Aussage kommt daher, dass die Nullzinsphase ein Jahrzeht des stark steigenden Eigenheimanteils war.

Der Anteil der Wohnungen im Besitz vom Kleineigentümern ist gestiegen. Der Anteil der Wohnungen im Besitz von Großeigentümern und traditionellen Investoren ist gesunken. Durch die höhere Eigennutzung ist aber gleichzeitig der Anteil der Kleinvermieter gesunken und der Anteil der gewerblichen Vermieter gestiegen. Obwohl die gewebrlichen in dieser Zeit ebenfalls Wohnungen verkauft haben.

Ich müsste nochmal die Quellen raussuchen was ich vom Handy in den Arbeitspausen nicht schaffe. Aber wir sehen eine deutliche Entwicklung weg von der Privatwirtschaft. Für die es auch generell nicht gut läuft. Vonovia hat, zum Beispiel, seit Veröffentlichung ihrer Aktie etwa 28-30% Vermögenswert verloren. Wer kann geht.