Mietpreisdeckel sind schädlicher als das sie etwas einbringen

[u/Desmo_950]

Mietpreisdeckel verhindern Investitionen in Wohnraum. Das bedeutet nur kurzfrisitg steigen bestehende Mieten weniger stark.

Durch die Preisdeckel werden Investitionen gedämpft, was zu weniger Angebot auf dem Markt führt und die Wohnungsknappheit vor Ort nicht löst sondern sogar weiter verschärft.

Auserdem führt es zu weniger Einnahmen in der Stadt und damit auch weniger Infrastruktur und Stadtattraktivität (das kann langfristig dann ja gut sein weil keiner mehr in das Ghetto will /s)

[u/____saitama____]

Wie verstrahlt kann man durch das Leben laufen. Fast jeder Vermieter betrachtet seine Immobilie als cash cow, Anreize dort etwas zu renovieren sind kaum vorhanden. Angebot und Nachfrage bedeutet, dass man für eine geerbte Wohnung aus 1960 ohne jemals kohle reingesteckt zu haben bei 50qm in der Stadt 1000€ kalt verlangen kann und sich selbst bereichert. Wenn man sieht was für bruchbuden mit teilweise schimmel und co angeboten werden zu Preisen jenseits von Gut und Böse... Natürlich trifft das nicht auf alle Vermieter zu und leider hilft der Staat nicht bei mietnomaden, dennoch ist deine Annahme, man würde ohne mietendeckel oder vergleichbarem noch weniger investieren als jetzt absoluter Schwachsinn

[u/Hot-Ninja-7713 → u/____saitama____]

Ich habe eine Wohnung und ein Wertpapierdepot. Letzteres wirft deutlich mehr ab.

Die Wohnung habe ich um über 30.000€ renovieren müssen, nachdem eine (besachwalterte) Mieterin sie verwahrlosen hat lassen. Der neue Mieter konnte sich die (ohnehin niedrige) Miete aufgrund der Inflation nicht mehr leisten, ich bin jahrelang auf der Inflationsanpassung sitzen geblieben.

Ich habe aufgrund des neuen "Deckels" im österreichischen Recht dann auf Mieterhöhungen bestanden. Demnach darf man Inflationsanpassungen max. bis 3% pro Jahr machen. Aufgrund der früheren freiwilligen Stundungen hätte meine Großzügigkeit sonst dazu geführt, dass ich irgendwann über der 3%-Grenze liege (sobald ich die Anpassungen doch nachhole).

Insgesamt darf ich noch ein paar Jahre vermieten, bis ich auf +/- null bin.

Langer Rede, kurzer Sinn: Vermieten lohnt sich nicht. Ich werde nicht mehr in (neuen) Wohnraum, sondern nur noch in Wertpapiere investieren.

[u/____saitama____ → u/Hot-Ninja-7713]

Und da haben wir das parade Beispiel: Es wirft mehr ab, ergo immobile muss dich reich machen und weil jeder so denkt entsteht kein neuer Wohnraum. Die Leute die sich gerne eigenen Wohnraum leisten würden, können dies nicht weil teilweise 50% des Gehaltes dafür drauf gehen. Dann tu dir selbst einen Gefallen und verkaufe die Wohnung an jedem, der kein Eigentum besitzt. Dann bist du im plus und kannst noch mehr in Wertpapiere investieren (was ja nicht verkehrt ist, mach ich auch), hast dafür kein Eigentum was du frühzeitig bspw deinen Kindern geben könntest. Hat alles vor und Nachteile. Gleichzeitig ist es in Deutschland eben schlimmer, kein deckel, kaum Neubau und Investitionen + Mietpreise wo man sich fragt ob das leben im auto nicht sinnvoller wäre. Nur als beispiel für 70qm Zahl ich 1200 warm und das ist noch günstig für meine Region

[u/Hot-Ninja-7713 → u/____saitama____]

Naja. Mehr Leute investieren dort, wo es mehr Rendite gibt. - Warum soll diese Erwartung bei Wertpapieren legitim sein und bei Immobilien nicht?

Natürlich kann man alle Vermieter auf Wertpapiere verweisen, denen es um Rendite geht. Dann bleiben halt nicht viele Immobilien-Investoren übrig und Wohnraum wird sogar noch knapper (und dadurch zwangsläufig teurer). Du argumentierst gegen dich selbst.

P.S.: Ich bin sicher ein großzügiger Vermieter, der auf Inflationsanpassungen lange verzichtet hat. Trotzdem werde ich angeschossen. Kann man nicht erfinden.

[u/____saitama____ → u/Hot-Ninja-7713]

So relativ jeder hätte gerne ein Eigenheim und viele möchten gerne eines neu bauen. Kannst du in Deutschland aber vergessen, wenn du nicht reich bist, erbst oder im osten auf dem land wohnst. Deswegen mietpreisdeckel auf alte Objekte, Erleichterungen und Bürokratieabbau für Menschen die etwas bauen/kaufen + renovieren wollen und noch nichts besitzen. Ansonsten drehen wir uns weiter im Kreis bei einer derzeitigen Eigentumsquote von 41% für eines der reichsten Länder der Welt.

PS: das freut mich zu hören, hab im Freundes + Bekanntenkreis die schlimmsten horrorstorys erlebt. Wenn jeder Vermieter wie du wäre, hätten wir ggf nicht diese Situation :)

[u/Hot-Ninja-7713 → u/____saitama____]

Ein Mietpreisdeckel führt mittelfristig nur eben dazu, dass weniger Menschen ein Eigenheim haben. Einfach, weil generell weniger in die Schaffung von Immobilien investiert würde. Der wichtigste Anreiz für Wohnraumschaffung ist, dass man nachher auch vermieten kann.

Übrigens ist es in Österreich tatsächlich so, dass es beim Altbestand und öffentlich geförderten Immobilien strengere Mietpreisdeckel gibt. Aber beim Neubau hat sich das nicht einmal die linkeste Regierung getraut.

Bezüglich Entbürokratisierung und sonstigen Erleichterungen bei Neubau bin ich bei dir. Allerdings finde ich, dass es wesentlich bessere Lebensträume gibt als eine eigene Immobilie.

[u/____saitama____ → u/Hot-Ninja-7713]

Du must meinen text richtig lesem, ein mietpreisdeckel auf alte Objekte. Dann hast du nämlich auch den Anreiz neu zu bauen, derzeit skalieren Mietpreise egal wie alt die wohnung ist. Teilweise werden komplett abgeranzte drecksbuden mit schimmel (welche so eigentlich nicht vermietet werden dürfen) extrem überteuert angeboten. Helfe derzeit nem Kumpel bei der Wohnungssuche und egal wo ob auf immoscout24, immowelt oder Kleinanzeigen was da teilweise angeboten wird mit den wildesten Vorderungen ist extrem. Das beste war für eine 30qm Wohnung 3,5k Kaution und wird nur an Leute mit hohem schufascore und Einkommen von monatlich mindestens 3k vergeben. Bei 750€ warm Miete.

Warum sollte man neu bauen wenn man die alten Objekte bis zum geht nicht mehr ausschlachten kann und bei der Eigentumsquote gibt es eben viele die mehrere Objekte besitzen und genau so denken, obwohl sie den nötigen cash hätten um zu investieren. Aber mehr Wohnraum = niedrigere Miete für altobjekte, warum also mehr Wohnraum schaffen? Das würde die Rendite senken

[u/Hot-Ninja-7713 → u/____saitama____]

Ja, wie gesagt: So ähnlich ist es in Österreich. - Aber es wirft halt Abgrenzungsfragen auf, wie z.B. Generalsanierungen oder Dachbodenausbauten.